Ubicacion: Complejo Marbella – Puerto Madryn

Superficie: 13,27 m2

Proyecto: Arq. javier Compagnucci

La Asociación “Amigos del Río”, constituida hace seis meses en la ciudad de Trelew, tiene como objetivo “recuperar” el espacio público que significa el acceso al Río Chubut y generar un lugar de esparcimiento para los habitantes de la ciudad. En este sentido, realizarán una junta de firmas en la Plaza Independencia para concientizar a las personas sobre la pérdida de un derecho que estamos sufriendo, así como también en vías de aunar voluntades para pedir la construcción de un paseo costanero a orillas del Río Chubut.
Al respecto, El Diario dialogó con Mario Basile, presidente de la Asociación, quien sostuvo: “Juntar firmas para nosotros va a ser muy importante desde el impacto social que tiene, además de crear conciencia, ayuda mucho a que la gente empiece a entender de qué se trata, porque hay mucha gente que todavía no sabe que ha perdido un derecho y a través de una juntada de firmas, que seguramente será en la Plaza Independencia un sábado por la mañana. Nos pondremos a hablar con la gente y contarles de qué se trata, la cuestión es estar hablando constantemente del tema y que la gente se informe. La consigna de las firmas va a ser para presentar una solicitud para que se cree un paseo costanero, o como quieran llamarlo, porque lo que estamos tratando de conseguir es que la gente se dé cuenta de cuán diferente podría ser Trelew si tuviera una costanera, podrían hacerse muchas actividades cerca del Río y que no sea como ahora, patrimonio de unos pocos, el acceso al Río es fundamental porque es un bien público. Trelew necesita del esparcimiento, la creación de balnearios y demás cosas que estamos tratando de implementar. Yo creo que si juntamos 10 o 20 mil firmas, tiene que tener un peso importante, un intendente no puede soslayar el pedido de tantas personas, en el caso del paseo costanero. El momento es ahora porque yo creo que después va a ser cada vez más difícil y más caro de hacer, hay que hacer el paseo y Trelew realmente lo necesita.”

Irregularidades avaladas

Según aseguran desde la Asociación, hay muchas irregularidades que han sucedido y continúan ocurriendo con respecto a las tierras linderas al Río, ya que hay calles que deberían ser de acceso público y los mismos vecinos las han cerrado y se han apropiado de esos espacios; hay construcciones de viviendas que no respetan la distancia de 35 metros del Río; existen nuevas viviendas cuyas planos han sido aprobados por la actual dirigencia municipal, así como también hay inmobiliarias que están loteando tierras con vista al Río y que tampoco respetarían la legislación vigente.
“Los tres temas sobre los que estamos trabajando siempre son los 35 metros de retiro que tiene que haber de distancia entre el Río y una propiedad; la restricción al dominio que se tiene que cumplir, por eso es muy importante regular los loteos porque a lo mejor venden un lote de 50 metros que linda al Río pero si les sacan los 35 metros como establece la Ley, el señor se quedaría sin terreno. Esto va a ser fundamental tanto para las inmobiliarias que están loteando como para los particulares que compran los lotes linderos al Río. Estamos estudiando la situación porque para nosotros es muy importante avanzar con cautela, sentimos que hay una enorme cantidad de gente con expectativas esperando a ver qué hacemos. Tiene que ser todo muy cuidadoso e impecable. Alguien se tiene que hacer responsable cuando las cosas se hacen mal, hay funcionarios que lo autorizan, no es solamente el vecino que va y construye mal.”, afirmó Basile.

Proyectos encaminados

En vías de seguir avanzado en la recuperación del Río, como lo manifiestan desde la propia Asociación, han comenzado a delinear diversas acciones además del proyecto de construcción del paseo costanero, entre los que se encuentran un balneario, la participación en el Comité de Cuenca del IPA, y demás: “Una de las cosas que hemos empezado a hacer, que ya presentamos las notas, es intervenir con los municipios de la zona para ver cómo están regulando el tema de los loteos sobre todo aledaños al Río, si se están respetando las restricciones o no. Yo creo que, pese a que no hemos recurrido a la Justicia, ya han abierto el paraguas y le están prestando mucha más atención al tema, creo que hay loteos que han ido para atrás y están revisando nuevamente las cosas; esto forma parte del capital que hemos hecho casi sin querer, como consecuencia de este accionar hasta ahora. Ahora vamos a ir a ver al ingeniero Parra, que es el Administrador General de Recursos Hídricos del IPA, porque él nos había hablado de la posibilidad de que pudiéramos integral el Comité de Cuenca, así que lo vamos a tomar en serio y pedir eso. Queremos gestionar con la Municipalidad la construcción de algún área aledaña al Río para hacer un balneario bien hecho, acá no se trata de que nadie se vaya a bañar al Río porque sabemos que es muy peligroso, debemos ser cuidadosos con lo que decimos y hacemos, no está en el pensamiento de esta Asociación que la gente se bañe en el Río así nomás, pero esto no habilita para que el Río quede solamente en manos de los propietarios aledaños, el Río hay que abrirlo, esa es nuestra gran misión porque el Río es muy bonito”, destacó el presidente.
Así también, Basile hizo referencia a la voluntad de seguir sumando socios y proyectos a la Asociación que si bien han generado nuevos adeptos “nos debemos la convocatoria masiva, nosotros nos juntamos todos los viernes y debatimos en la Comisión Directiva, cada decisión que tomamos la trabajamos durante toda la semana. Queremos explicarle a la gente todo lo que hemos hecho durante estos seis meses, cuáles son los logros y hacia dónde queremos apuntar.”

Calles cerradas

La Asociación nació ante la preocupación de algunos vecinos de Trelew ante la existencia de diversas calles cerradas con una tranquera y cuyos espacios pasaban a formar parte de las propiedades privadas linderas al Río, quienes se excusaron aludiendo a que lo habían hecho para resguardar la integridad física de las personas y que no se cayeran al Río. Dicha situación fue denunciada ante la Municipalidad de Trelew, sin embargo no han recibido ningún tipo de respuesta.
“Lamentablemente en esta administración hemos tratado sin éxito el asunto de las calles cerradas, porque hay calles linderas al Río que están ilegalmente cerradas, eso fue el comienzo de la Asociación, pero hay muchas más calles que no conocemos, como en el barrio Los Mimbres, hay calles que tienen portones y no se puede pasar, todo esto hay que corregirlo. Los funcionarios que permitieron ese tipo de cosas van a tener que corregirlo. Por eso tenemos una audiencia en esta semana con Diana Gallastegui, la Directora de Planeamiento de la Municipalidad, para hablar un poco del tema. Las autoridades vigentes no nos dieron ninguna respuesta cuando lo planteamos, solamente este reclamo llegó al Tribunal de Faltas Municipal, el doctor Gelvez citó al vecino involucrado y no sé si se le aplicó algún tipo de multa o sanción, porque solamente lo trataron como si fuera una contravención, cuando de hecho me parece que es un delito más grave cortar una calle, la excusa de siempre fue que era por seguridad, para que no se ahogue la gente. La respuesta hasta ahora ha sido nula, por eso antes de recurrir a la Justicia tenemos que agotar la vía administrativa, como nos sugirieron nuestros asesores, esperemos que no lleguemos a esto porque sería un proceso largo y lamentable”, afirmó Basile.

Conflicto con vecinos

Hace un tiempo atrás, los “Amigos del Río” ocuparon la Banca del Vecino del Concejo Deliberante, donde expusieron el proyecto y las preocupaciones que dieron nacimiento a dicha Asociación. Tal exposición dio lugar a un conflicto entre vecinos, ya que los propietarios de los terrenos linderos al Río se opusieron a las iniciativas propuestas por la Asociación: “Nosotros no nos enfrentamos con nadie, en realidad la gente aledaña al Río se sintió molesta porque creyeron que nosotros estábamos reclamando las tierras de ellos, no sé qué es lo que pensaron, hubieron palabras muy fuertes que hubieran merecido una disculpa de sus partes pero no la hubo. Irónicamente digo que nosotros no tenemos más que agradecimiento con ellos, y es sincero, porque de no haber sido por ellos la Asociación seguramente tendría que haber gastado muchísimo dinero en publicidad, mucho tiempo en los medios hablando del tema, y gracias a esta gente tuvimos mucha repercusión y visibilidad. La cosa es sencilla, cuando el río suena es porque algo pasa, cuando alguien sale con los tapones de punta de ese modo es porque algo atrás hay.”

Fuente: Diario de Madryn

La matriz energética argentina está fuertemente basada en el gas que aporta el 52% de la provisión total. El objetivo fijado es que en 2016, el 8% de la generación eléctrica provenga de fuentes renovables.

El proyecto de Rawson que aportara en total 80 MW es llevado

adelante por la firma Emgasud S.A. de Alejandro Ivanissevich, que desde hace 4 años trabaja en el desarrollo de un ambicioso programa, para incorporar centrales de generación eléctrica alimentadas con fuentes renovables.

En enero de este año la compañía comenzó a construir el Parque Eólico Rawson, integrado por el PER I (48,6MW) y el PER II (28,8 MW).

Sobre un total de 43 molinos aerogeneradores, ya se instalaron 17 de ellos y ya se lleva construído el 80 por ciento del total de las bases.

El Parque PER I comenzará a generar en noviembre próximo, mientras que en febrero de 2012 entrará en operación comercial el PER II.

Por otro lado, las obras del Parque Eólico Madryn serán encaradas por Emgasud desde los primeros meses de 2012. Se informó que tendrá una potencia total instalada de 220 MWm para lo que se montarán 119 aerogeneradores de iguales características a los de Rawson, sobre una superficie de 6 mil hectáreas.

En la licitación pública internacional que ENARSA efectuó a fines de 2009, y adjudicó en junio de 2010, Emgasud y compañías asociadas resultaron adjudicatarias de 300 MW eólicos, 110 MW térmicos con biocombustibles y 20 MW de energía solar fotovoltaica, añadió el informante.

En 2007 se sancionó la Ley 26.190, que estableció el régimen de fomento nacional para el uso de fuentes renovables para la generación de energía eléctrica, y fijó un plazo de diez años para que el 8 por ciento del consumo eléctrico del país sea provisto por fuentes renovables.

En 2009, la empresa estatal ENARSA licitó otros 1.000 MW de potencia para energía renovables y obtuvo ofertas para desarrollar proyectos por 1.461 MW, el equivalente al 5% de la potencia total instalada en el país.

Mas del 80 por ciento de esa oferta correspondió a proyectos eólicos, mientras que el resto se repartió entre proyectos de centrales térmicas alimentadas con biocombustibles, energía solar fotovoltaica y biomasa.

Fuente: El diario de madryn

¿Losa maciza o vigueta? , a la hora de construir muchos se plantean la misma pregunta, pero antes de dejar por sentado una repuesta,  primero vamos a situar el problema en un contexto, ya que la misma pregunta podría  tener  distintas respuestas si su situación fuera diferente.

Tomaremos como ejemplo para los dos casos una losa simplemente apoyada (no vinculada a la estructura) de 4,20m de luz para una cubierta en planta baja, se supone que esta apoya sobre una estructura de mampostería con encadenados o estructura independiente de columnas y vigas, ya que éste método constructivo es el más utilizado en la zona

Luego vamos a realizar un análisis comparativo teniendo en cuenta ciertos criterios, también vamos a ver cómo varían significativamente los costos cuando estos criterios, (constructivos, administrativos, económicos etc.) son modificados.

Pues bien, ahora vamos al resultado del análisis:

El análisis arroja resultados contundentes y a la vez llamativos, mientras que los materiales de la losa maciza son un 69% más económico, la mano de obra es un 69% más costosa, el resultado definitivo es a favor de la losa de viguetas con un ahorro de un 35%.

Lo siguiente será demostrar como cualquier factor pueden modificar estos resultados, en el primer grafico se muestra un análisis de costos a través de una empresa constructora.A continuación se muestra un análisis de costos por administración del propietario, esto significa que el propietario se encarga de contratar mano de obra propia y administrar los materiales y equipos.

Si bien los resultados no dejan de ser favorables para la losa de viguetas, notamos primero a simple vista que resulta construir por cuenta propia es más económico que construir a través de una empresa constructora, esto se debe a los siguientes factores:

1. El propietario es el responsable de la construcción de la obra.
2. No se abona el beneficio que obtiene la empresa constructora.
3. No se abonan las cargas sociales a los empleados, que no corresponde, pero es lo a usanza se aplica.

Por otra parte vemos que los materiales resultan más caros que los de una empresa constructora, esto se debe a que en esta tarea se utilizan materiales que la empresa puede amortizar (reutilizar en otras obras) y el propietario no, ya que se supone que construirá solo una vez, aquí es el caso de la madera para los encofrados que inciden notablemente en el precio.

Finalmente vemos que la mano de obra se reduce notablemente, según se menciono en el punto 3 es por la omisión de pago de las cargas sociales.

Como conclusión y a modo de recomendación podemos decir:

• Construir con losas de viguetas resulta entre un 25% a un 35% más económico que la losa maciza.

• Si se hacen bien las cosas, construir por cuenta propia resulta menos económico que contratar a una empresa constructora, debido a que el propietario no podrá amortizar algunos materiales, tendrá toda la responsabilidad  de la obra y abonará todas las cargas sociales a los empleados.

• Si el propietaio decide omitir pagar cargas sociales, que no recomiendo,  el ahorro que obtiene al construir por cuenta propia una losa de viguetas es de solo un 7%, en relación a una empresa constructora.

]]> http://arquitecturamadryn.com.ar/noticias/%c2%bfque-es-mas-barato-losa-maciza-o-con-viguetas/feed/ 0 http://arquitecturamadryn.com.ar/noticias/edificio-de-departamentos-barrio-sur/ http://arquitecturamadryn.com.ar/noticias/edificio-de-departamentos-barrio-sur/#comments Fri, 26 Aug 2011 18:56:23 +0000 J Compagnucci http://arquitecturamadryn.com.ar/noticias/?p=412
Obra: Edificio de departamentos en Barrio Sur

Superficie: 572 m2

Ubicación: Calle Galatz

Proyecto: Arq. Gerardo Vega – Arq. Ivana Carrizo

Proyecto ejecutivo: Arq. Javier Compagnucci

Obra: Edificio de oficinas y departamentos – Prefiguración arquitectónica

Ubicación: Calle Av. Roca y Belgrano – Puerto Madryn

Proyecto: Javier Compagnucci

Cada vez estamos más acostumbrados a ver desde lugares a veces inimaginados, la aparición de construcciones que impactan  nuestros sentidos de muchas maneras, ésta fue la premisa que motivó la realización de este trabajo.

Es inevitable pensar en el progreso urbanístico sin pensar en los avances tecnológicos que se manifiestan cotidianamente.  Sin embargo nuestra ciudad sigue creciendo con sus rasgos particulares, de forma heterogénea pero manteniendo una línea tradicional en su construcción. No obstante actualmente se palpintan  introvertidamente algunos ejemplos que se desarrollan de manera frecuente en las grandes urbes.

La pregunta sería; ¿qué pasaría si se produjera en un futuro un salto tecnológico de manera tal que provocara un impacto significativo? ¿Cómo sería ese impacto? Sería prudente pensar primero si es posible este salto.  Si cada vez hay más miradas que apuntan a la inversión en esta ciudad y el desarrollo económico acompaña, podría ser viable.

De todas formas este estudio se encuentra lejos de cualquier análisis probabilístico y apunta más al efecto que podría generar  una posible, de muchas opciónes de renovación arquitectónica, más aun referente al  inicio de dicha renovación.

El proyecto se ubicó en una de las arterias más importantes de esta ciudad, en la intersección de las calles Belgrano y Avenida Roca, en un sector blando o poco consolidado que permitiera de cierta manera su realización. Se propuso un edificio de oficinas y departamentos de 13 pisos aproximadamente, la prefiguración arquitectónica se realizó a nivel de anteproyecto, lo cuál significa que su construcción es claramente factible.

Obra: Vivienda Unifamiliar

Superficie: 130 m2

Ubicación: Loteo Quintas Mapu Ngefü – Oasis s.a. – Puerto Madryn

Proyecto: Javier Compagnucci

Vista Principal

Vista galería

Planta de arquitectura

Planimetría

Vista ingreso principal

Vista ingreso principal

Vista principal

Vista galería

Vista superior

Viviendas rápidas, económicas y de calidad construidas en acero con el sistema Steel Framing.

Algunas ventajas del sistema:

• Tiempo de ejecución mucho menor.
  

• Aislamiento acústico y térmico de alto rendimiento.

• Mayor facilidad en las instalaciones de electricidad, sanitarios, sistemas de calefacción y aire acondicionado.

• Ahorro de energía en los sistemas de climatización y respeto al medioambiente.

• Materialesde ultima tecnología y alta prestación.
  

Vista vivienda 50 m2

Planta vivienda 50 m2

Fotos de la obra

Obra: Departamentos en Barrio Sur

Ubicacion: Puerto Madryn

Proyecto: Arq. Javier Compagnucci

Sistema constructivo: Steel Framing

Construye: Viviendas Steel

Imagenes de la Obra:

Ubicación: Calle Cacique Inchel entre Thomas y Orellano – Playa Unión, Rawson, Chubut

Proyecto: Arq. Javier Compagnucci

Construcción: Viviendas Steel

Cercano a las costas de playa unión, se desarrolla el proyecto de una vivienda para un matrimonio e hijos, la cual le da fundamental importancia a la presencia de espacios semicubiertos en los ambientes más relevantes. Estos se encuentran despojados de columnas  formando un importante voladizo con el objetivo de ganar terreno sobre línea municipal y a la vez, obtener mayor amplitud del espacio exterior. El resultado formal son planos creados por las envolventes exteriores donde de ellos, sobrevuela una superficie horizontal formada por la cubierta.

El diseño está pensado para ser íntegramente construido por medio del sistema Steel Framing con carpinterías de aluminio y exteriores revestidos de placas de yeso para exterior*. Para lograr una mayor percepción de amplitud del voladizo se opta por utilizar superficies totalmente vidriadas, el ingreso queda despegado del cielorraso acentuando esta intención.

El desafío en esta ocasión consistió en lograr una estructura que quedaba fuera de los límites usuales de aplicabilidad del sistema.  Cuando las recomendaciones se limitaban a voladizos de no más de 60cm, el propuesto llegaba a más de la mitad, unos 180cm. El siguiente desafío era desarrollar una estructura sin recurrir a ningún artilugio u otro sistema constructivo fuera del elegido, el análisis estructural arrojó como resultado una cubierta de perfiles PGC 200×80x20 dispuestos cada 40cm. Por la característica particular de este elemento, los montantes poseían importantes esfuerzos de tracción cuando frecuentemente el esfuerzo predominante es de compresión, por ello se recurrió a la utilización de anclajes diseñados para este propósito.